به گزارش «سراج24»،رکود فعلی در بازار مسکن در کنار کاهش قیمت‌های محسوس تحلیل‌گران و متقاضیان خرید خانه را به این تحلیل رسانده که سال آینده بازار مسکن وضعیت سفید را پشت سر می‌گذارد و دیگر از افزایش قیمت‌های نجومی و سرسام‌آور خبری نخواهد بود. با این وجود این تحلیل و اعتقاد هنوز پایه‌های سستی دارد و بیشتر با نگرانی توام است تا اطمینان خاطر! چرا که هنوز هم گفته می‌شود که بازار مسکن در حال حرکت بر لبه تیغ است و احتمال دارد در سال 93 با موج جدیدی از افزایش قیمت‌های ناگهانی روبه‌رو باشیم. درخصوص وضعیت بازار مسکن در سال 93 با بیت‌الله ستاریان کارشناس بازار مسکن گفت‌وگو کردیم. او معتقد است که تحلیل‌های ساده‌اندیشانه درخصوص آرامش بازار مسکن در سال 93 حقیقت ندارد و احتمالا بار دیگر در سال 93 با افزایش قیمت مسکن روبه‌رو خواهیم بود.
آقای ستاریان، گفته می‌شود که وضعیت بازار مسکن نسبت به سال پیش بهتر است و همین موضوع نوید آرامش در بازار مسکن برای سال 93 را می‌دهد، آیا شما با این تحلیل موافقید؟
به نظر می‌آید که این تحلیل‌ها آنچنان پایه های قوی و مستدلی ندارد. چرا که بازار مسکن کشور هنوز بر خط بحران حرکت می‌کند و وضعیت در این حوزه وخیم و غیرقابل قبول است. دولت می‌گوید که برای بازار مسکن برنامه‌های مدونی دارد و همچنین اقداماتی برای کاهش تورم در بخش مسکن انجام داده‌است. از سوی دیگر افزایش ناچیز وام خرید مسکن را عاملی برای ایجاد رونق، البته بدون افزایش قیمت، اعلام می‌کنند که به نظر درست نمی‌آید. از همین‌رو پیش بینی می‌شود با وجود همه این برنامه‌ها قیمت مسکن با افزایشی ناگهانی مواجه شود و بار دیگر کار برای متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن سخت شود.
حتی روزنه امیدی هم برای تاثیرگذاری برنامه‌های دولت و عدم افزایش قیمت مسکن وجود ندارد؟
اگر بخواهیم نظام عرضه و تقاضا در بازار مسکن را بررسی کنیم می‌بینیم که آنچنان اتفاق خاصی نیافتاده است. به بیان بهتر زمانی که عرضه و تقاضای ما به یک هم‌خوانی و هم‌ترازی برسند می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن در یک ریل مناسب قرار گیرد. تا زمانی که شاهد چنین اتفاقی در بازار مسکن نباشیم نمی‌توان به آینده آنچنان امیدوار بود. باید توجه داشت که شکاف عرضه و تقاضا بسیار عمیق است و از سال 1387 تاکنون این شکاف عمیق‌تر هم شده‌است. به نظر می‌رسد میزان تولید مسکن از سال 1387 تا کنون در پایین‌ترین حد خود بوده و ما با نازل‌ترین درصد در تولید مسکن روبه‌رو هستیم. ایران سالانه به حدود یک میلیون و 400 هزار دستگاه مسکن نیاز دارد حال آنکه میزان تولید در سال یک سوم این عدد هم نیست.
اگر نگاهی هم به مسکن‌مهر بیاندازیم می‌توانیم آنرا در تحلیل‌های خود جای داده و بگوییم این طرح کمی در مقابل افزایش قیمت مسکن ضربه‌گیر بود؟
از مشاهدات قیمتی در طولی یکی دو سال گذشته می‌توان به این تحلیل رسید که مسکن‌مهر نتوانست حتی ذره‌ای از افزایش قیمت مسکن در تهران و حتی دیگر شهرها جلوگیری کند. مکان‌یابی نادرست، بی‌کیفیتی خانه و سپس نارضایتی مردم از این نوع شهرسازی به خوبی نشان می‌دهد که این طرح به اهداف خود نرسید. دولت پیش پروژه‌ها را در اشلی عظیم آغاز کرد و نتیجه این شد که دیدیم ظرف شش سال گذشته وعده‌هایی که در مورد ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال می‌دادند در کل به 100 هزار واحد مسکونی رسیده است. همین موضوع به خوبی نشان می‌دهد که ما چقدر با وعده‌هایی که داده شد فاصله داریم.
به تازگی مجلس بر خانه‌های خالی مالیات گذاشت. گفته می‌شود که این طرح می‌تواند موجب عدم افزایش قیمت خانه شود. باید توجه داشت که دولت هم به نوعی از این طرح یا قانون حمایت می‌کند. آیا حقیقتا این طرح می‌تواند تاثیری بر عدم افزایش قیمت مسکن داشته باشد؟
به نظر می‌آید که دولت در این میان دچار خطای تحلیل شده است.نباید فراموش کرد که خانه‌های خالی در تهران به اندازه همه کلان‌شهرهای دیگر است و ما در کشورمان خانه خالی به آن شکلی که عنوان می‌شود نداریم.باید توجه داشت که خالی بودن خانه‌ها هم به صورت دایمی نیست چرا که مسکن کالایی احتکارپذیر نیست. به بیان بهتر ورود این مقدار از خانه‌های خالی به گردونه بازار آنقدر نیست که بتواند از تکانه‌های قیمتی جلوگیری کند. بنابراین به نظر می‌اید در این میان خطای تحلیلی صورت گرفته باشد./شفاف
