دوشنبه 02 بهمن 1396

فارسی
logo
seraj24
کد خبر: 169978
تأثیر خانه‌های خالی بر بازار مسکن
براساس آمار منتشر شده از سوی وزارت شهرسازی، اکنون حدود دوونیم‌میلیون واحد مسکونی در کشور خالی از سکنه‌اند.وجود خانه‌های خالی از سکنه در شهرها و خالی ماندن آنها، می‌تواند به تلاطم بازار مسکن دامن بزند.
به گزارش سراج24، دکتر مهدی سلطان محمدی، کارشناس فعال بازار مسکن درباره علل پدیدار شدن خانه‌های خالی در کشور می‌گوید: «خانه‌های خالی نتیجه مازاد عرضه‌ای است که در سال‌های 1386 تا 1392 در بازار ایجاد شد و به تدریج موجودی مسکن به دلیل اینکه میزان عرضه مسکن بسیار سریعتر از میزان تقاضا رشد کرد، تعادل بازار را برهم زد.»
 
او ادامه می‌دهد: «این وضعیت همیشه در دوره‌های رونق ایجاد می‌شده و در انتهای دوران رونق مازادهایی را داریم که به همین دلیل منجر به ایجاد دوره رکود می‌شود، منتها این بار چون میزان مازاد خیلی زیاد بود و باعث شد رکود هم طولانی‌تر شود به همین دلیل، رکودی که از سال 92 به بعد تجربه کردیم یکی از طولانی‌ترین و بی‌سابقه ترین رکودهایی بود که اتفاق افتاد.»
 
 
او اضافه می‌کند: «با توجه به این شرایط تأثیر این مازاد عرضه در دوره رکود بوده است و خروج از آن زمان بیشتری را می‌طلبد و با دشواری‌های زیادی همراه خواهد بود.»
 
مالیات کارساز نیست
 
 
سلطان محمدی با اشاره به طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی نیز اینطور می‌گوید: «به نظرم این طرح بیشتر جنبه روانی دارد و خیلی کمکی به پر شدن این خانه‌ها نخواهد کرد؛ دلیلش هم این است، وقتی سازندگان مسکن که این مازاد موجودی نزد آنها باقی مانده است و نتوانسته‌اند آنها را بفروشند و چهارسال سرمایه‌های آنها قفل شده و با توجه به اینکه در این مدت نیز تورم به 100 درصد هم رسید در حالی‌که قیمت مسکن ثابت بود، تمایل به فروش ندارند زیرا ارزش دارایی‌های سازندگان در طول این دوره به نسبت بقیه کالاها به نصف رسیده است.» او اضافه می‌کند: «به نظرم همین الان هم جریمه‌های سنگینی را این سازندگان پرداخت کرده‌اند، بنابراین اگر جریمه می‌توانست مشکلات را حل کند همین جریمه‌ای که باعث شد ارزش دارایی آنها کاهش بیابد باید مؤثر می‌بود، اخذ مالیات 2، سه یا چهاردرصدی از این خانه‌ها کمک مؤثری به فروش یا پر شدن این خانه‌ها نمی‌کند.»
 
 
این کارشناس فعال بازار مسکن معتقد است: «اینگونه نیست که مالکان خانه‌های خالی نخواهند ملک خود را بفروشند بلکه تقاضا ضعیف است و برای حل این مشکل باید سیاست گذاری به سمت تقویت تقاضا برود تا سرمایه به این بازار جذب شود.»
 
گرانی با رونق بازار مسکن
 
 
سلطان محمدی در پاسخ به این سؤال که چگونه می‌توان از افزایش نرخ مسکن در زمان اعطای تسهیلات به متقاضیان خرید مسکن جلوگیری کرد، می‌گوید: «اگر بخواهیم واقع بینانه به موضوع نگاه کنیم چنین اتفاقی غیرممکن است، اگر بخواهیم رونق مجددی در کشور ایجاد شود و بازار تکانی بخورد و از رکود خارج شویم، لازمه آن این است که سرمایه گذاری بیشتری صورت بگیرد.» این کارشناس فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: «یکی از دلایلی که این رکود را ایجاد کرده‌ این‌است که سازندگان نتوانستند موجودی خود را بفروشند و چشم‌انداز سودی در بازار نمی‌بینند یعنی با قیمت‌های فعلی ساخت مسکن مقرون به صرفه نیست وگرنه نیاز به مشوق‌های دیگری ندارد چراکه سود مهمترین انگیزه اقتصادی برای فعالیت اقتصادی است.»
 
 
او می‌گوید: «الان برای این مسأله راه حلی را نمی‌توان پیش بینی کرد مگر اینکه کسی بخواهد سوبسیدی به صورت آشکار یا پنهان به سازنده بدهد که آن هم معنی‌ای ندارد، بنابراین اندک تغییری خواهد بود و به همین دلیل هم اگر قیمت مسکن در حد تورم تغییر کند، قیمت حقیقی مسکن ثابت مانده و فشار اضافی هم روی خریدار نخواهد آورد.»
 
 
ابهام در آمار
 
 
او درباره درست بودن یا نبودن آمار ارائه شده مسکن‌های خالی نیز می‌گوید: «اگر آمار نتیجه سرشماری سال 1395 باشد که آمار نسبتاً جدیدی است و با حداکثر دقتی که می‌توانسته انجام شود، تهیه شده، اما جای تفسیر دارد که این 2.5 میلیون واحد چیست.»
 
 
سلطان محمدی اضافه می‌کند: «بخشی از خانه‌ها ممکن است املاک خانه‌های متروکه در روستاها باشد که رها شده‌اند؛ بخشی از خانه آماده و در انتظار فروش در بازارند؛ بخشی هم خانه‌های دوم افراد است که در آمارگیری جداشده‌اند. این که دقیقاً بگوییم اینها خانه‌های خالی آماده فروش‌اند، واقعاً چنین قضاوتی نمی‌تواند کرد.»
 
 
او ادامه می‌دهد: «وقتی آمار خانه‌های خالی را در دوره‌های قبلی با همین روش تهیه شده مقایسه می‌کنیم، حداقل می‌توانیم بگوییم که این میزان، افزایش شدیدی پیدا کرده و از آن طرف تعداد پروانه‌های صادره را در سال‌های 88 تا 92 نشان می‌دهد که می‌توان به این نتیجه رسید که میزان ساخت مسکن در آن سال‌ها بیشتر از میزان تقاضای بازار بوده است. به ویژه که این اتفاق در سال‌هایی بوده است که درآمدهای خانوار ثابت مانده بود.»
 
 
این کارشناس فعال بازار مسکن معتقد است: «در آن شرایط خانوار هم در شرایطی نبوده که قدرت خرید خانه داشته باشد، این نتیجه سیاست گذاری‌های سال 88 بود که باعث شد بخشی از سرمایه‌های ملی راکت بماند و این مشکل به وجود آمده است و باید با آرامش این مشکل را حل کرد.»
 
 
وجود خانه‌های خالی به خودی خود مشکل نیست اما زمانی‌که بخش زیادی از مردمان جامعه بی‌سرپناه هستند و بازار مسکن همچنان در رکود و خواب به سر می‌برد، توجه به این مشکل بیشتر از گذشته به عنوان نیاز جامعه مطرح می‌شود. سیاست‌های ناموفق دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی در سال‌های گذشته و بی‌تدبیری در رونق این بازار که به نوعی می‌تواند محرک صنایع وابسته زیادی باشد، باعث شده تا امروز به حجم خانه‌های خالی اضافه شود.
 
منبع: صبح نو
 
مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آخرین اخبار

ادعای جنجالی مارادونا درباره رونالدو
مدیران میانی کشور دغدغه بهبود کسب و کار ندارند
دست رد ساغلام به سینه بازیکن نیجریه‌ای
هشدار هواپیماهای نظامی ایران به ۲ فروند ناو جنگی بیگانه
خطر کسر امتیاز از پرسپولیس دور شد
درآمد عمومی دولت در قبوض تلفن همراه چیست؟
سرانجام سهم خواهی حزبی در شورای شهر تهران
«لیسانسه‌ها» امشب از تلویزیون می‌روند
تعویق یک دیدار لیگ برتری دیگر
سود نجومی گرانی دلار در جیب «وحید.م» و «محمد.س» ۲ دلال بزرگ
خادم: سایه تعلیق هنوز بر سر کشتی ایران است
پنالتی استقلال باید تکرار می‌شد
انصاری‌فرد: برای مسعود متاسفم
داور بازی استقلال: برای نورافکن متأسفم!
مصدومیت آقای گل سری A
شوخی رزمندگان زیر آتش خمپاره
روایت‌های ناگفته از دیدار رهبر انقلاب با مستندسازان/منشور مستند انقلاب اسلامی در چه شرایطی نوشته شد؟
گتوزو خوشحال از برد میلان
آخرین وضعیت فایل ژنتیکی خانواده جان باختگان سانچی
تلفظ درست نام سرمربی جدید تراکتور
رئیس جمهور امشب با مردم گفت‌وگو می‌کند
کامیابی‌نیا در تمرین پرسپولیس حاضر شد
گرد و غبار بازی صدرنشین لیگ یک را لغو کرد
آرسنال با اوبامیانگ به توافق نهایی رسید
لاهوتی: حجتی کمر به نابودی کشاورزان بسته است
جوانان نقش ویژه‌ای در افتخار آفرینی برای ایران اسلامی دارند
دلار ۴۶۰۰ تومانی خاطر کسی را مکدر نکرد؟
زمان آغاز رزمایش مشترک محمد رسول الله(ص) ارتش
اهمیت راهبردی فرودگاه نظامی ابوالظهور
تروریست‌ها وارد عفرین شدند
پلیس در آشوب‌های اخیر با درایت و آمادگی کامل ورود کرد
واکنش معاون ورزشی استقلال به خبر مذاکره با دژاگه
وزارت صمت تنظیم بازار برنج را بر هم زد
سردار عزیز جعفری در مراسم بزرگداشت شهدای سانچی+عکس
بهبود وضع معیشت کارگران با افزایش پلکانی حقوق
نبود مکانیسم کنترل در طرح تحول سلامت
زمان معاینات پزشکی حج ۹۷ اعلام شد
گزینه سرشناس خارجی برای هدایت سپاهان
عربستان به مزدوران آمریکای لاتین متوسل شد
حمایت انگلیس از حمله نظامی ترکیه به عفرین
برف و کولاک ۱۷ استان کشور را در نوردید
زن ستیزی، کار دست ترامپ داد
پشت پرده اغتشاشات اخیر افشا می‌شود
ارسال گزارش ناآرامی‌های اخیر به روحانی
لیگ عربستان با لالیگا تفاهم نامه همکاری امضا کرد
افشاگری درباره بیت کوین
انتقاد حکیمی پور از گزارش نجفی در صحن شورا
وزیر دادگستری: قضات فشار زیادی را متحمّل می‌شوند
ناکامی داعش در ناامن کردن بغداد
مدافع رقیب استقلال لالیگایی می‌شود
درخواست عجیب المپیاکوس از فیفا
پایش علل افزایش قیمت ارز در شبکه یک
فواید فعالیت های ورزش را بشناییم
خنثی‌کردن طرح‌های اشتغال دولتی با گرانی
آقای رئیس‌جمهور! دلار از ۴۶۰۰ تومان گذشت
ارز رسما چهارنرخی شد
زلزله ۴.۲ ریشتری در قصر شیرین
قهرمان بر لبه پرتگاه!
مدارس ما آداب معاشرت به دانش‌آموزان یاد نمی‌دهند
امام خمینی: چادر برای زنان اجباری نیست