جمعه 29 تير 1397

فارسی
logo
seraj24
کد خبر: 169978
تأثیر خانه‌های خالی بر بازار مسکن
براساس آمار منتشر شده از سوی وزارت شهرسازی، اکنون حدود دوونیم‌میلیون واحد مسکونی در کشور خالی از سکنه‌اند.وجود خانه‌های خالی از سکنه در شهرها و خالی ماندن آنها، می‌تواند به تلاطم بازار مسکن دامن بزند.
به گزارش سراج24، دکتر مهدی سلطان محمدی، کارشناس فعال بازار مسکن درباره علل پدیدار شدن خانه‌های خالی در کشور می‌گوید: «خانه‌های خالی نتیجه مازاد عرضه‌ای است که در سال‌های 1386 تا 1392 در بازار ایجاد شد و به تدریج موجودی مسکن به دلیل اینکه میزان عرضه مسکن بسیار سریعتر از میزان تقاضا رشد کرد، تعادل بازار را برهم زد.»
 
او ادامه می‌دهد: «این وضعیت همیشه در دوره‌های رونق ایجاد می‌شده و در انتهای دوران رونق مازادهایی را داریم که به همین دلیل منجر به ایجاد دوره رکود می‌شود، منتها این بار چون میزان مازاد خیلی زیاد بود و باعث شد رکود هم طولانی‌تر شود به همین دلیل، رکودی که از سال 92 به بعد تجربه کردیم یکی از طولانی‌ترین و بی‌سابقه ترین رکودهایی بود که اتفاق افتاد.»
 
 
او اضافه می‌کند: «با توجه به این شرایط تأثیر این مازاد عرضه در دوره رکود بوده است و خروج از آن زمان بیشتری را می‌طلبد و با دشواری‌های زیادی همراه خواهد بود.»
 
مالیات کارساز نیست
 
 
سلطان محمدی با اشاره به طرح دریافت مالیات از خانه‌های خالی نیز اینطور می‌گوید: «به نظرم این طرح بیشتر جنبه روانی دارد و خیلی کمکی به پر شدن این خانه‌ها نخواهد کرد؛ دلیلش هم این است، وقتی سازندگان مسکن که این مازاد موجودی نزد آنها باقی مانده است و نتوانسته‌اند آنها را بفروشند و چهارسال سرمایه‌های آنها قفل شده و با توجه به اینکه در این مدت نیز تورم به 100 درصد هم رسید در حالی‌که قیمت مسکن ثابت بود، تمایل به فروش ندارند زیرا ارزش دارایی‌های سازندگان در طول این دوره به نسبت بقیه کالاها به نصف رسیده است.» او اضافه می‌کند: «به نظرم همین الان هم جریمه‌های سنگینی را این سازندگان پرداخت کرده‌اند، بنابراین اگر جریمه می‌توانست مشکلات را حل کند همین جریمه‌ای که باعث شد ارزش دارایی آنها کاهش بیابد باید مؤثر می‌بود، اخذ مالیات 2، سه یا چهاردرصدی از این خانه‌ها کمک مؤثری به فروش یا پر شدن این خانه‌ها نمی‌کند.»
 
 
این کارشناس فعال بازار مسکن معتقد است: «اینگونه نیست که مالکان خانه‌های خالی نخواهند ملک خود را بفروشند بلکه تقاضا ضعیف است و برای حل این مشکل باید سیاست گذاری به سمت تقویت تقاضا برود تا سرمایه به این بازار جذب شود.»
 
گرانی با رونق بازار مسکن
 
 
سلطان محمدی در پاسخ به این سؤال که چگونه می‌توان از افزایش نرخ مسکن در زمان اعطای تسهیلات به متقاضیان خرید مسکن جلوگیری کرد، می‌گوید: «اگر بخواهیم واقع بینانه به موضوع نگاه کنیم چنین اتفاقی غیرممکن است، اگر بخواهیم رونق مجددی در کشور ایجاد شود و بازار تکانی بخورد و از رکود خارج شویم، لازمه آن این است که سرمایه گذاری بیشتری صورت بگیرد.» این کارشناس فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: «یکی از دلایلی که این رکود را ایجاد کرده‌ این‌است که سازندگان نتوانستند موجودی خود را بفروشند و چشم‌انداز سودی در بازار نمی‌بینند یعنی با قیمت‌های فعلی ساخت مسکن مقرون به صرفه نیست وگرنه نیاز به مشوق‌های دیگری ندارد چراکه سود مهمترین انگیزه اقتصادی برای فعالیت اقتصادی است.»
 
 
او می‌گوید: «الان برای این مسأله راه حلی را نمی‌توان پیش بینی کرد مگر اینکه کسی بخواهد سوبسیدی به صورت آشکار یا پنهان به سازنده بدهد که آن هم معنی‌ای ندارد، بنابراین اندک تغییری خواهد بود و به همین دلیل هم اگر قیمت مسکن در حد تورم تغییر کند، قیمت حقیقی مسکن ثابت مانده و فشار اضافی هم روی خریدار نخواهد آورد.»
 
 
ابهام در آمار
 
 
او درباره درست بودن یا نبودن آمار ارائه شده مسکن‌های خالی نیز می‌گوید: «اگر آمار نتیجه سرشماری سال 1395 باشد که آمار نسبتاً جدیدی است و با حداکثر دقتی که می‌توانسته انجام شود، تهیه شده، اما جای تفسیر دارد که این 2.5 میلیون واحد چیست.»
 
 
سلطان محمدی اضافه می‌کند: «بخشی از خانه‌ها ممکن است املاک خانه‌های متروکه در روستاها باشد که رها شده‌اند؛ بخشی از خانه آماده و در انتظار فروش در بازارند؛ بخشی هم خانه‌های دوم افراد است که در آمارگیری جداشده‌اند. این که دقیقاً بگوییم اینها خانه‌های خالی آماده فروش‌اند، واقعاً چنین قضاوتی نمی‌تواند کرد.»
 
 
او ادامه می‌دهد: «وقتی آمار خانه‌های خالی را در دوره‌های قبلی با همین روش تهیه شده مقایسه می‌کنیم، حداقل می‌توانیم بگوییم که این میزان، افزایش شدیدی پیدا کرده و از آن طرف تعداد پروانه‌های صادره را در سال‌های 88 تا 92 نشان می‌دهد که می‌توان به این نتیجه رسید که میزان ساخت مسکن در آن سال‌ها بیشتر از میزان تقاضای بازار بوده است. به ویژه که این اتفاق در سال‌هایی بوده است که درآمدهای خانوار ثابت مانده بود.»
 
 
این کارشناس فعال بازار مسکن معتقد است: «در آن شرایط خانوار هم در شرایطی نبوده که قدرت خرید خانه داشته باشد، این نتیجه سیاست گذاری‌های سال 88 بود که باعث شد بخشی از سرمایه‌های ملی راکت بماند و این مشکل به وجود آمده است و باید با آرامش این مشکل را حل کرد.»
 
 
وجود خانه‌های خالی به خودی خود مشکل نیست اما زمانی‌که بخش زیادی از مردمان جامعه بی‌سرپناه هستند و بازار مسکن همچنان در رکود و خواب به سر می‌برد، توجه به این مشکل بیشتر از گذشته به عنوان نیاز جامعه مطرح می‌شود. سیاست‌های ناموفق دولت و به ویژه وزارت راه و شهرسازی در سال‌های گذشته و بی‌تدبیری در رونق این بازار که به نوعی می‌تواند محرک صنایع وابسته زیادی باشد، باعث شده تا امروز به حجم خانه‌های خالی اضافه شود.
 
منبع: صبح نو
 
مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آخرین اخبار

حرف‌های مهم مسئول کویتی درباره آمریکا و اسرائیل در تلویزیون ایران
چراغ سبز علنی قلعه‌نویی به سپاهان
ذوق زدگی استقلال از احتمال منتفی شدن قرارداد قلی‌زاده
بازیکنی که برای برانکو به تاریخ پیوست!
اخراج ناگهانی ۵۰۰ کارگر در سد هراز
عرضه زولبیا و بامیه به قیمت پارسال در بعضی مغازه‌ها
افزایش قیمت برنج و روغن با رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی
آئین‌نامه انتقال پایتخت از تهران تدوین شد
کره شمالی چرا مذاکرات را نیمه‌کاره رها کرد؟
بدشانس ترین تیم‌های لیگ اروپا
اوج‌گیری اجاره‌ها باب طبع مشاوران املاک؟
توافق سران اتحادیه اروپا به منظور نجات برجام
کلمه طلاق از شناسنامه زنان مطلقه حذف می‌شود
آخرین وضعیت آزادراه تهران - شمال
همه چیز درباره کابوس جدید پایتخت
پاداش قهرمانی استقلالی‌ها چقدر بود؟
مرگ مشکوک 1 نفر در اتفاقات دیشب کازرون
جدیدترین جزئیات ثبت نام آزمون استخدامی اعلام شد
تکرار «مردم نگران نباشند» توسط یک مسئول دیگر
شرح دعای روز اول ماه مبارک رمضان
چقدر پروتئین در روز مصرف کنیم؟
شرارت و حماقت ۳ گاو و انتفاضه چهارم
شب‌های رمضان سریال‌ها را کِی ببینیم؟
ضرب‌ الاجل بانکی به حجاج برای پرداخت قسط جدید
حدیث روز/ شش توصیه پیامبر(ص) درباره ماه رمضان
نظر جهرمی درباره فیلترینگ و ماهواره
روپایی زدن کی‌روش سوژه شد
اسطوره پرسپولیس داغدار شد
رئیس‌جمهور به ترکیه می‌رود
ماه رمضان چگونه انسان را به یقین می‌رساند؟
اعلام نتایج نهایی انتخابات عراق تا ۲ روز دیگر
افشاگری مامور موساد از طرح‌ ترور امام خمینی(ره)
سقف افزایش قیمت خودرو مشخص شد
تصویب اساسنامه جدید جامعه روحانیت
انتقاد یک حزب اصلاح طلب از عملکرد سازمان محیط زیست
تنها شرط قلعه‌نویی برای ماندن در ذوب آهن
دستگیری یکی از عناصر برجسته داعش در مرز با سوریه
جدیدترین نتایج انتخابات پارلمانی عراق
سرلشکر جعفری:مقایسه سپاه با ارتش‌های جهان اشتباه است
عکس/ دیوارنگاره جدید میدان ولیعصر (عج)
بیرانوند باشگاه نفت را به مزایده گذاشت!
روایت وزیر لبنانی از چهار هدف آمریکا علیه ایران
خوشحالی مسلمان درونی بود!
توجیه جدید عراقچی برای مذاکرات مجدد با غربی‌ها
با ۲۴ روز تاخیر نرخ «تورم» فرودین اعلام شد
آیا کرایه‌های تاکسی و اتوبوس در تهران گران می‌شود؟
یارانه اردیبهشت فردا واریز می‌شود
افزایش سهمیه طرح ترافیک خبرنگاران در خرداد
پرداخت مستمری ماهیانه به ملی پوشان ایران در جام جهانی
نامه 161 نماینده به سران قوا درباره ضرورت وحدت
اظهارات سخنگوی دولت درباره ادامه برجام
واکنش قلعه‌نویی به انتقاد کی‌روش
هافبک ایران در آستانه ثبت رکورد تاریخی
خداحافظی رسمی قلعه نویی از ذوب آهن؟
توزیع نخستین سبد غذایی ۹۷ در آستانه رمضان
لاریجانی: آمریکا قصد دارد سازمان ملل را نابود کند
دختر ترامپ در آغوش نتانیاهو!+عکس
خداحافظی بازیکن پرسپولیس با این تیم+عکس
کی‌روش چطور بیت آشور را به محرمی ترجیح داد؟
رمضان امسال ۲۹ روز است