جمعه 03 آذر 1396

فارسی
logo
seraj24
کد خبر: 167429
گزارشی از یک پدیده نامتعارف زندگی در پایتخت
کانکس‌نشینی پدیده تازه پایتخت است. پدیده‌ای که برخی مالکان آژانس‌های بزرگ مسکن تهران به آن اشاره می‌کنند.

به گزارش سراج24، کانکس‌نشینی پدیده تازه پایتخت است. پدیده‌ای که برخی مالکان آژانس‌های بزرگ مسکن تهران به آن اشاره می‌کنند و می‌گویند؛ تازگی‌ها شیوه تازه‌ای از سکونت در تهران به چشم می‌خورد و آن کانکس‌نشینی است. اتفاقی که هرچند محدود اما در بطن تهران بزرگ آغاز شده است و به گفته فروشندگان و نصابان کانکس بیشتر در حومه شهر متقاضی دارد. برخی مشاوران املاک تهران از وجود محدود این کانکس‌ها در مناطق میانی‌شهر و ازجمله منطقه ٢٢ هم خبر می‌دهند. محمود زعفرانلو فعال بازار مسکن می‌گوید: این پدیده در برخی مناطق تهران به صورت اجاره کانکس دیده می‌شود اما ایجاد کانکس در پشت‌بام خانه‌ها و فضای مشاع غیرقانونی است، با این حال برخورد جدی با این موارد غیرقانونی در ساختار شهر انجام نمی‌شود و با پرداخت پول توسط مالکان به سادگی قابل حل است.



کانکس‌ها سند مالکیت ندارند



تعدادشان هنوز زیاد نیست اما هستند کسانی که قید زندگی در خانه‌ و آپارتمان‌ را زده و برای زندگی سراغ کانکس‌ها آمده‌اند. کانکس‌هایی که در ارزان‌ترین نوع‌شان با قیمت متری ٢٠٠هزار ‌تومان و در گران‌ترین نوع‌شان با قیمت متری ٩٠٠‌هزار تومان به فروش می‌رسند. اگرچه بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر مشتری‌های این خانه‌های از پیش ساخته، حاشیه‌نشین‌های اطراف پایتخت‌اند اما در مواردی هم برخی این کانکس‌ها را برای زندگی در دل شهر انتخاب می‌کنند.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران دراین‌باره می‌گوید: زندگی در فضاهای مشاع در کانکس‌ها صورت قانونی ندارد و خریداران تنها می‌توانند از این کانکس‌ها در زمین شخصی خودشان استفاده کنند. او که زندگی در این خانه‌های از پیش ساخته را حتی به صورت موردی در سطح کلانشهرها مشاهده نکرده، تأکید کرد کانکس‌ها سند مالکیت ندارند و انجام معاملات در واحدهای صنفی مشاوران املاک برای خرید یا رهن و اجاره آنها قانونی نیست. سازنده‌ها و فروشنده‌های این خانه‌های از پیش‌ساخته اما می‌گویند، بیشتر کانکس‌های مسکونی دست دوم را به دهک‌های پایین جامعه با نرخ‌های نازل اجاره داده‌اند و معمولا برای اجاره این واحدها از مبادی رسمی اقدام نمی‌کنند. البته مورد اجاره‌ای در چنین مواردی کمتر پیش می‌آید و همه به دنبال خرید این واحدهای سیار هستند.


کانکس در حیاط؛ کانکس در پشت‌بام



احتمال شیوع کانکس‌نشینی با گرانی‌های افسارگسیخته در بازار مسکن وجود دارد. محمود زعفرانلو  مدیر عامل املاک بزرگ دلتا می‌گوید: کانکس‌های مسکونی در حیاط یا پشت‌بام برخی مجتمع‌ها یا آپارتمان‌های پایتخت به فروش رسیده یا اجاره می‌روند. برخی از این خانه‌های از پیش‌ساخته، از یک واحد آپارتمان معمولی امکانات بیشتری دارند و برخی دیگر اما صرفا نیازهای اولیه سکونت را برطرف می‌کنند.



فروش و اجاره در فضاهای شهری یا مشاع غیرقانونی است



به گفته زعفرانلو، فروش یا اجاره این خانه‌های از پیش‌ساخته در فضاهای مشاع، غیرقانونی است و معمولا با توافق ساکنان صورت می‌گیرد. در طی این توافق، آنها با تقسیم اجاره ماهانه بین افراد، حاضر به پذیرش میهمان کانکسی خود می‌شوند. او درباره سازوکار فروش یا اجاره این واحدهای سیار توضیح می‌دهد: برخی از مالکان، بعد از دریافت پایان کار از شهرداری، شروع به فعالیت‌های غیرقانونی می‌کنند. نگران مطلع‌شدن شهرداری هم نیستند؛ چراکه در صورت مطلع‌شدن، با یک پرداخت ناچیز در قالب جریمه یا رشوه، سروته قضیه هم می‌آید.


نرخ اجاره کانکس‌ها



زعفرانلو همچنین درباره قیمت اجاره این کانکس‌ها می‌گوید: نرخ رهن و اجاره این خانه‌های از پیش‌ساخته، نرخ مشخصی نیست اما اگر بخواهیم به‌طور میانگین یک قیمت برای آنها اعلام کنیم، می‌توان گفت، قیمت اجاره آنها، یک‌هشتم میانگین قیمت اجاره در هر شهر است. علی فرخ‌نژاد، کارشناس‌ ارشد عمران و فعال در این بازار درباره نرخ اجاره این کانکس‌ها می‌گوید: در این‌گونه معاملات، طرفین با عقد یک قرارداد برای اجاره کانکس‌ها اقدام می‌کنند. نرخ اجاره‌بها بسته به مکان و نوع کانکس از بین ماهانه ٥٠‌هزار تا ٣٠٠‌هزار تومان متغیر است.



کانکس‌های مسکونی تا 50 میلیون تومان قیمت دارند



یکی از دفاتر فروش این کانکس‌ها می‌گوید: قیمت کانکس‌ تعیین‌شدنی نیست، چراکه به عوامل مختلفی بستگی دارد. او که در مواردی به دهک‌های درآمدی پایین جامعه برای سکونت کانکس فروخته می‌گوید: کانکس‌های مسکونی گران‌تر از سایر انواع آن هستند. قیمت آنها از متری ٢٠٠‌هزار تومان شروع شده و تا متری ٩٥٠‌هزار تومان پیش می‌رود. با اعمال این نرخ، بسته به متراژ این واحدها، قیمت فروش آنها گاهی تا ٥٠میلیون‌ تومان هم پیش می‌رود. یکی دیگر از دفاتر اما معتقد است، کسی این کانکس‌ها را برای اجاره یا خرید جهت سکونت دایمی از آنها تهیه نکرده و از گفتن قیمت‌ها طفره می‌رود.


سوییت‌های اجاره‌ای



یکی از شایع‌ترین راه‌های استفاده از این کانکس‌ها، اجاره‌دادن سوییت در شهرهای کوچک و شهرستان‌هایی که اقامتگاه‌های مناسبی ندارند، است. زعفرانلو می‌گوید: برخی با خرید زمین‌های بزرگ و به‌طور مثال ٥٠ عدد از این کانکس‌ها، اقامتگاه‌های دریایی یا کویری فراهم کرده و آن را به مسافران با نرخ‌های پایین اجاره می‌دهند. همچنین در کشورهای توسعه‌یافته از این خانه‌ها جهت اسکان بدمسکنان یا اسکان درمواقع بحران (زلزله، سل و...) استفاده می‌شود.



همه چیز درباره مصالح خانه‌های سیار



این کانکس‌ها اگر در ارتفاع باشند، می‌توانند هنگام زلزله مشکل‌ساز باشند و در غیر این‌صورت، محل‌های امنی برای ساکنان خود هستند. علی فرخ‌نژاد همچنین دراین‌باره می‌گوید: اسکلت این کانکس‌ها از پروفیل فولادی، تیرآهن و... است. بدنه آنها هم عموما از ورق گالوانیزه بوده و عایق استفاده‌شده در آنها پلی‌استایرن و فوم هستند. داخل کانکس‌های مسکونی عموما از پی‌وی‌سی و ام‌دی‌اف ساخته شده و کف آنها از جنس چوب، سنگ و سرامیک هستند.



از کانکس‌نشینی تا بدمسکنی



١٩‌ میلیون نفر در ایران، بدمسکن هستند. این آمار را وزیر راه‌وشهرسازی بارها و بارها اعلام کرده است. بدمسکن‌هایی که در وضعیت‌های غیرقابل تصوری در حاشیه کلانشهرهای کشور مشغول به زندگی هستند. حالا که کانکس‌های مسکونی، امکان زندگی راحت را برای افراد فراهم کرده‌اند، آیا بهتر نیست قبل از پروژه‌های پرسروصدای احیای بافت فرسوده با تهیه تعدادی کانکس مسکونی به وضع این افراد سروسامان دهیم؟ این درحالی است که قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و با سرعت بسیاری فاصله خود را با قدرتِ توان خرید مردم، بیشتر کرده است. موضوعی که حتی توسط خود مسئولان هم انکار نمی‌شود. درحال حاضر موجودی مسکن بیش از تعداد خانوار است اما مردم قدرت خرید مسکن ندارند. آذرماه‌ سال ٩٥ بود که حامد مظاهریان در سومین اجلاس مشترک توسعه کیفیت حمل‌ونقل و ساختمان راه‌وشهرسازی در جمع خبرنگاران گفت: در شرایطی که قیمت مسکن طی ۱۱‌سال ۱۱.۶برابر شد، قدرت خرید مردم رشد چشمگیری نکرد.

منبع: روزنامه شهروند

مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آخرین اخبار

کمک اصناف و صنعتگران مازندران به زلزله زدگان غرب کشور ادامه دارد
معاون قلابی وزیر نفت دستگیر شد
جلد چهل و چهارم تفسیر تسنیم منتشر شد
پیشکسوت هندبال کشورمان در گذشت
۲۶ درصد "بی‌سواد" در ملارد زیبنده استان تهران نیست
دلیل حضور فرهاد مجیدی در وزارت ورزش
برنامه اردوی تیم‌های ملی شمشیربازی اعلام شد
«سعد الحریری» استعفایش را به حالت تعلیق درآورد
همدردی اهالی موسیقی با زلزله‌زدگان بم به روایت تصویر
مدیرکل سازمان بین المللی مهاجرت با «عراقچی» دیدار و گفتگو کرد
واکنش پورموسوی به اتهام تارتار
تحقق صلح در سوریه و اخراج آمریکایی‌ها برنامه آتی ایران است
۲ هزار هکتار پراکنش بی‌ضابطه صنعتی در قم وجود دارد
واکنش پانیونیوس به درگیری شجاعی
قیس خزعلی: تقسیم بندی باید میان محبان اهل بیت و تکفیری‌ها باشد و نه شیعه و سنی
اسارت تروریست‌های داعشی توسط رزمندگان لشکر فاطمیون + عکس
ممنوعیت‌های تردد به مناطق زلزله‌زده لغو شد
نگاهی به روند پیگیری پرونده فساد نواز شریف
شبکه هشدار سریع زلزله در شهرداری تهران طراحی شد
اسارت چند داعشی توسط لشکر فاطمیون +عکس
کارگروه توسعه صادرات غیرنفتی استان خراسان شمالی برگزار شد+تصاویر
آغاز صدور گواهینامه رانندگی بدون‌کارت پایان خدمت
مجوز برداشت از حساب ایرلاین‌های بدهکار صادر شد
مخالفت علی مطهری با تعطیلی هشتم ربیع‌الاول
بازگشت حریری به بیروت+عکس
درخواست مجلس از وزیر صنعت درباره سهام عدالت
آذرماه فروش عادی و فوری محصولات ایران خودرو + جزئیات
عکسی که پس از دو سال کامل شد
پزشکیان: ما مدیون شهدای حرم هستیم
خروج قطار از ریل در مسیر تنگ‌هفت به سپیددشت
سلطانی‌فر: فدراسیون‌ها در اعزام‌های غیر ضروری تجدید نظر کنند
وزیر ورزش با استعفای طاهری موافقت کرد
طلب 2 و نیم میلیاردی داوران از فدراسیون
فکر و فرهنگ داعش باقیست؛ قدم بعدی پیروزی بر اسلام ناب آمریکایی
دیدار جمعی از فرماندهان بسیج و بسیجیان با رهبر انقلاب
شنای مختلط در هتل‌های عربستان چه زمانی ممنوع شد؟
اولین تصاویر منتشر شده از پشت صحنه لاتاری در دوبی/عکس
خودروی علیرضا بیرانوند+عکس
صدا و سیما؛ صدرنشین قربانیان جنگ رسانه‌ای
آینده سوریه در دست قدرت‌های خارجی نیست
صدا و سیما؛ صدرنشین قربانیان جنگ رسانه‌ای
صدور حکم برای متجاوز به 40 زن و دختر
بیرانوند دیگر نباید بازی کند
اجسادی که در حیاط بیمارستان سرپل‌ذهاب رها بودند
سخن امام علی(ع) درباره نتیجه جهاد در راه خدا
یوونتوس - بارسلونا با طعم انتقام
عملیات میانمار علیه روهینگیا همه نشانه‌های پاکسازی قومی را دارد
خدمات هلال احمر و دستگاهها در اربعین اصلا مناسب نبود
«بی‌گدار» به آب زدم تا ۲۰ سال دیگر ایرانمان خشک نشود
واحدهای مسکونی در اختیار پرسنل شهرداری سنندج باید تخلیه شود
اعلام برنامه و زمان مسابقات کبدی قهرمانی آسیا
پیکر پاک شهید "کایدخورده" به استان خوزستان منتقل شد
پاسخ رهبر انقلاب به نامه سردار سلیمانی
سازمان ملل: کردستان عراق «لغو همه‌پرسی» را به‌رسمیت بشناسد
بویری: ناراحتم که چرا مدالم به طلا تبدیل نشد
اعلام تاریخ انتخابات ۶ فدراسیون در آذر ماه
رازهایی مهم درباره دوران سالخوردگی که از آنها بی خبر هستید
ظرفیت مردمی در اجرای برنامه‌های زیست محیطی به‌کار گرفته می‌شود
پاکران بین المللی انیمیشن جذاب "شگفت انگیزان 2"
شرط مجوز محیط زیست برای واردات ۲ قلم کالای نفتی حذف شد + سند