جمعه 03 آذر 1396

فارسی
logo
seraj24
کد خبر: 167071
 چرا خانه‌های لوکس باد می‌خورند؟
به دلیل عدم تعادل شدید در توزیع واحد مسکونی هم‌اکنون ۱۵ درصد جمعیت شهر تهران در ۵ درصد بافت فرسوده زندگی می‌کنند و این در حالی است که واحدهای لوکس خالی شمال شهر هیچ مالیاتی نمی‌پردازند.

به گزارش سراج24، تراکم جمعیت در شهر تهران به صورت متوسط ۱۳۷ نفر در هر هکتار است، این در حالی است که در بافت فرسوده تراکم جمعیت به ۳۵۲ نفر می رسد. از این رو تقریبا می توان گفت تراکم جمعیت در بافت فرسوده سه برابر تراکم متوسط شهر تهران است. بافت فرسوده غیر از اینکه از نظر فضا، امکانات و ساختمان در شرایط بسیار بدی به سر می برد، تراکم جمعیت بالاتری هم دارد چرا که خانه های کوچک در بافت های ریزدانه وجود دارند.
 
محمدعلی نجفی ، شهردار تهران  با اعلام این آمار گفته است:  پنج درصد کل مساحت شهر تهران بافت فرسوده است در حالی که ۱۱ درصد کل واحد های مسکونی در بافت فرسوده وجود دارد. این نشان می دهد واحد های مسکونی در بافت فرسوده به نسبت متوسط شهر تهران از متراژ های کمتری برخوردار هستند. ۱۵ درصد جمعیت شهر تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند و این نشان می دهد تراکم جمعیت در بافت فرسوده سه برابر متوسط تراکم جمعیت در شهر تهران است.
 
در حال حاضر سهم درآمدهای ناپایدار شهرداری به رقم ۷۸ درصد در مقابل ۲۲ درصد درآمد پایدار رسیده است. عمده درآمد شهرداری از محل ساخت وساز است که کارشناسان معتقدند این رویه منجر به پیش‌خور کردن منابع آینده به نفع بساز و بفروش‌های امروزی می‌شود. البته بخش مسکن فعلا در رکود است با این حال هنوز بخش عمده‌ای از درآمد شهرداری از محل فروش پروانه‌های ساختمانی تامین می‌شود. هم‌اکنون برای هر شهروند تهرانی حدود ۲ میلیون تومان هزینه خدمات شهرداری انجام می‌شود اما درمقابل، رقمی که سهم هر شهروند از درآمدهای پایدار ۴۲۵ هزار تومان است که رقم ناچیزی محسوب می‌شود. این نشان می‌دهد در گذشته هیچ فکری برای تغییر رویکرد درآمدهای شهرداری نشده است.
 
از سوی دیگر هزینه‌های شهر تهران به دلیل پرسنل مازاد شهرداری حدود سه برابر کلان‌شهرها در کشورهای توسعه‌یافته است. امسال بودجه شهرداری ۱۷ هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان است که ۳۹ درصد آن هزینه ای است. هم‌اکنون حدود ۶۸ هزار نفر هزار نفر به صورت قراردادی، پیمانی، رسمی و بیش از ۵۰ هزار نفر کارمند و کارگر شرکت‌های پیمانکاری در شهرداری تهران مشغول فعالیت هستند. این رقم در شهرهایی مثل سئول، شیکاگو و لندن به ترتیب ۴۰ هزار، ۳۸ هزار و ۱۵ هزار نفر است.
 
این آمار نشان می‌دهد مدیریت شهر تهران از برنامه خارج شده است. موضوعی که معاون سابق وزیر راه و شهرسازی و معاون فعلی عمرانی شهرداری تهران به آن اشاره می‌کند. پیروز حناچی با بیان این‌که معلوم نیست چقدر از تهران فروخته شده می‌گوید: اگر در سال‌های ٩٠ تا ٩٢ حدود صد میلیون مترمربع پروانه صادر کرده‌ایم، یعنی در برنامه حرکت نکرده‌ایم یا اگر حالا نزدیک به ٥٠٠ هزار واحد مسکونی خالی در تهران داریم به دلیل همین عدم حرکت به سمت برنامه است. البته حرکت برنامه‌ای بسیار سخت است و همه اجزا باید همراه باشند. از جمله اینکه بودجه هم باید متناسب با برنامه و زمان‌بندی برنامه باشد.
 
یکی از انتقاداتی که بعضا شهرداری مطرح می کرد عدم پرداخت دیون دولت به این نهاد بوده است. حناچی در این خصوص می‌گوید: دولت همین حالا هم به شهرداری تهران کمک می‌کند و در همین دولت اول دکتر روحانی حدود ١١,٨ هزار میلیارد کمک گرفته است، اما چون از سرچشمه و خزانه اخذ شده و به شکل موافقت‌نامه نگرفته است، هیچ‌وقت شهرداری تهران این رقم را در حساب‌هایش به‌عنوان کمک‌های دولت نمی‌آورد. چنین رقمی را دولت در این مدت به وزارتخانه راه و شهرسازی نداده و آقای آخوندی بارها به این موضوع اشاره کرده است. تهران باید برنامه جامعی برای متناسب‌کردن هزینه‌های جاری با منابع پایدار داشته باشد. اگر شهر به این تراز برسد می‌توان اقدامات بعدی را انجام داد. هر کاری که در شهر انجام می‌شود لازم نیست حتما ایجاد عارضه‌های عظیم یا گرفتن پولی زیاد از مردم به شکل مستقیم یا غیرمستقیم باشد. همین که کاری کنیم شهرداری برای اداره امور روزمره خود با مشکل مواجه نباشد کفایت می‌کند و آن‌وقت می‌توان پروژه‌هایی را تعریف کرد که نفع مردم و سرمایه‌گذار با هم در آن دیده شود.
 
یک کارشناس مسکن نیز در این‌باره بیان می‌کند: تصور مدیریت شهری طی یک دهه اخیر این بود که با رفتن در ارتفاع، از گسترش افقی شهر جلوگیری کند اما دیدیم با مرتفع شدن ساختمان‌ها، صاحبان باغات و خانه‌های قدیمی که قابل سکونت بودند به فکر گرفتن مجوز تراکم افتادند. در این میان بسیاری از باغات و خانه‌های تاریخی که هویت شهر محسوب می‌شدند از بین رفتند. شهرداری هم که از ابتدا زمین‌های کمی را در اختیار داشت فکر کرد حالا که هوا را در اختیار دارد تا جایی که ممکن است هوافروشی کند اما فکر نکردند این اقدام چه اثرات منفی بر ترافیک، آلودگی هوا و جلوگیری از حرکت بادهای سطحی خواهد داشت.
 
محمد عدالت‌خواه با بیان این‌که تولید مداوم مسکن تنها راهکار رونق بخشیدن به اقتصاد نیست، می‌گوید: افرادی که در بخش عرض و فروش مسکن منافع دارند دائما عنوان می‌کنند تنها راه حل خروج از رکود اقتصاد، رونق بخشیدن به مسکن است. اما من معتقدم تولید صرف مسکن کافی نیست؛ زیرا ما شاهدیم عمر متوسط ساختمان در ایران حداکثر ۲۰ سال است و به دلیل عدم کیفیت مناسب باید مجددا بازسازی شود. سوال این است که چرا مثل بسیاری از کشورهای توسعه یافته از ابتدا خانه‌های با کیفیت و مقاوم تولید نکردیم که حالا نیازی به بازسازی نداشته باشد؟ به نظرم برخی افراد که در فرآیند تولید و بازسازی مسکن سود می‌برند در پی این هستند که به طور پیوسته منابع کشور را در این بخش هدر بدهند.
 
هم‌اکنون طبق آمار ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که از دسترس متقاضیان واقعی مسکن خارج است. به طور مثال ۱۵ درصد جمعیت تهران در ۵ درصد بافت فرسوده زندگی می‌کنند و این در حالی است که بسیاری از واحدهای لوکس شمال شهر به دلیل نبود تقاضای موثر، خالی هستند و به دلیل عدم اجرای مالیات بر خانه‌های خالی نیز هیچ درآمدی از محل این خانه‌ها دست دولت و شهرداری را نمی‌گیرد.

مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

آخرین اخبار

کمک اصناف و صنعتگران مازندران به زلزله زدگان غرب کشور ادامه دارد
معاون قلابی وزیر نفت دستگیر شد
جلد چهل و چهارم تفسیر تسنیم منتشر شد
پیشکسوت هندبال کشورمان در گذشت
۲۶ درصد "بی‌سواد" در ملارد زیبنده استان تهران نیست
دلیل حضور فرهاد مجیدی در وزارت ورزش
برنامه اردوی تیم‌های ملی شمشیربازی اعلام شد
«سعد الحریری» استعفایش را به حالت تعلیق درآورد
همدردی اهالی موسیقی با زلزله‌زدگان بم به روایت تصویر
مدیرکل سازمان بین المللی مهاجرت با «عراقچی» دیدار و گفتگو کرد
واکنش پورموسوی به اتهام تارتار
تحقق صلح در سوریه و اخراج آمریکایی‌ها برنامه آتی ایران است
۲ هزار هکتار پراکنش بی‌ضابطه صنعتی در قم وجود دارد
واکنش پانیونیوس به درگیری شجاعی
قیس خزعلی: تقسیم بندی باید میان محبان اهل بیت و تکفیری‌ها باشد و نه شیعه و سنی
اسارت تروریست‌های داعشی توسط رزمندگان لشکر فاطمیون + عکس
ممنوعیت‌های تردد به مناطق زلزله‌زده لغو شد
نگاهی به روند پیگیری پرونده فساد نواز شریف
شبکه هشدار سریع زلزله در شهرداری تهران طراحی شد
اسارت چند داعشی توسط لشکر فاطمیون +عکس
کارگروه توسعه صادرات غیرنفتی استان خراسان شمالی برگزار شد+تصاویر
آغاز صدور گواهینامه رانندگی بدون‌کارت پایان خدمت
مجوز برداشت از حساب ایرلاین‌های بدهکار صادر شد
مخالفت علی مطهری با تعطیلی هشتم ربیع‌الاول
بازگشت حریری به بیروت+عکس
درخواست مجلس از وزیر صنعت درباره سهام عدالت
آذرماه فروش عادی و فوری محصولات ایران خودرو + جزئیات
عکسی که پس از دو سال کامل شد
پزشکیان: ما مدیون شهدای حرم هستیم
خروج قطار از ریل در مسیر تنگ‌هفت به سپیددشت
سلطانی‌فر: فدراسیون‌ها در اعزام‌های غیر ضروری تجدید نظر کنند
وزیر ورزش با استعفای طاهری موافقت کرد
طلب 2 و نیم میلیاردی داوران از فدراسیون
فکر و فرهنگ داعش باقیست؛ قدم بعدی پیروزی بر اسلام ناب آمریکایی
دیدار جمعی از فرماندهان بسیج و بسیجیان با رهبر انقلاب
شنای مختلط در هتل‌های عربستان چه زمانی ممنوع شد؟
اولین تصاویر منتشر شده از پشت صحنه لاتاری در دوبی/عکس
خودروی علیرضا بیرانوند+عکس
صدا و سیما؛ صدرنشین قربانیان جنگ رسانه‌ای
آینده سوریه در دست قدرت‌های خارجی نیست
صدا و سیما؛ صدرنشین قربانیان جنگ رسانه‌ای
صدور حکم برای متجاوز به 40 زن و دختر
بیرانوند دیگر نباید بازی کند
اجسادی که در حیاط بیمارستان سرپل‌ذهاب رها بودند
سخن امام علی(ع) درباره نتیجه جهاد در راه خدا
یوونتوس - بارسلونا با طعم انتقام
عملیات میانمار علیه روهینگیا همه نشانه‌های پاکسازی قومی را دارد
خدمات هلال احمر و دستگاهها در اربعین اصلا مناسب نبود
«بی‌گدار» به آب زدم تا ۲۰ سال دیگر ایرانمان خشک نشود
واحدهای مسکونی در اختیار پرسنل شهرداری سنندج باید تخلیه شود
اعلام برنامه و زمان مسابقات کبدی قهرمانی آسیا
پیکر پاک شهید "کایدخورده" به استان خوزستان منتقل شد
پاسخ رهبر انقلاب به نامه سردار سلیمانی
سازمان ملل: کردستان عراق «لغو همه‌پرسی» را به‌رسمیت بشناسد
بویری: ناراحتم که چرا مدالم به طلا تبدیل نشد
اعلام تاریخ انتخابات ۶ فدراسیون در آذر ماه
رازهایی مهم درباره دوران سالخوردگی که از آنها بی خبر هستید
ظرفیت مردمی در اجرای برنامه‌های زیست محیطی به‌کار گرفته می‌شود
پاکران بین المللی انیمیشن جذاب "شگفت انگیزان 2"
شرط مجوز محیط زیست برای واردات ۲ قلم کالای نفتی حذف شد + سند